Как заработать на недвижимости: прибыль, способы, бизнес на аренде

УкрМедіа

Инвестиции в недвижимость — простой и эффективный способ быстрого заработка и получения стабильного пассивного дохода. Данный вид бизнеса в Украине является одним из самых высокорентабельных и безопасных, поскольку вероятность удешевления данного актива минимальна.

Предлагаем рассмотреть наиболее выгодные схемы заработка на недвижимости, позволяющие извлечь из проекта максимальную прибыль.

Потенциальная прибыль от инвестиций в недвижимое имущество

Более 50% договоров купли-продажи недвижимости в Украине, являются инвестиционными. Из них около 70% объектов приобретаются с целью дальнейшей перепродажи. Зачастую такие проекты реализуются по переуступке, что позволяет избежать лишних финансовых расходов на услуги риэлторов и нотариусов. Такие сделки не вносятся в Госреестр, а значит — не облагаются налогом. В среднем, чистая прибыль от подобного бизнеса составляет 15–20%, и может достигать 40–50% в случае с инвесторами, получившими от продавца хороший дисконт.

Как заработать на недвижимости?

Наиболее выгодными способами заработка на недвижимости в Украине являются:

  • инвестиции на этапе строительства с последующей перепродажей объекта после ввода в эксплуатацию;
  • приобретение недвижимости с целью сдачи в аренду;
  • приобретение доли в ПИФе;
  • предоставление коммерческих услуг в сфере недвижимости.

Так как заработать на недвижимости украинцам со средним уровнем достатка? Самыми простыми и доступными вариантами в данном случае являются первые два — инвестиции в квартиру на этапе строительства и покупка жилого / коммерческого объекта для его дальнейшей сдачи в аренду. Рассмотрим данные проекты более детально.

Приобретение квартиры на этапе строительства

Покупка недвижимости в новостройке (до сдачи объекта в эксплуатацию) — наиболее выгодный способ капиталовложения. Согласно актуальным статистическим данным, доход от перепродажи такого жилья составляет 50-60%. В данном случае, величина прибыли зависит от таких факторов, как месторасположение и класс здания, этажность и площадь квартиры.

К примеру, после возведения нескольких нижних этажей цена квартиры повышается на 10% от исходной. После завершения строительства ее стоимость «подскакивает» на 20-30%, а на этапе прокладки коммуникаций и фасадных работ — еще на 10%. Дороже всего недвижимость обойдется инвестору после сдачи объекта в эксплуатацию. На данном этапе стоимость квартиры возрастет, минимум, на 10-20%.

К основным преимуществам приобретения недвижимости на стадии строительства можно отнести:

  • возможность перепродажи собственности на любом этапе возведения объекта;
  • быстрая окупаемость инвестиции (не более 2-3 лет);
  • низкий «порог входа» (в среднем — $10,000-20,000).

Из минусов инвестиции в недвижимость на этапе строительства можно выделить:

  • риск «заморозки» строительства,
  • мошенничество либо банкротство застройщика;
  • неудачный выбор локации объекта недвижимости.

В последнем случае, продажа квартиры, а следственно, и возврат инвестиций могут затянуться, и не исключено, что разбогатеть вы сможете только через несколько лет.

Покупка недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду

Приобретение жилых и коммерческих помещений с целью получения прибыли от аренды остается одной из наиболее надежных и доходных инвестиций в данном сегменте рынка. Выгодные предложения о продаже недвижимости можно найти как на первичном, так и на вторичном рынках.

В первом случае инвестор сможет реализовать проект аренды только после сдачи объекта в эксплуатацию. С другой стороны, приобретая помещение на этапе строительства, он экономит свой бюджет. К тому же, цена аренды жилых и офисных помещений в новостройках на порядок выше, чем в зданиях, относящихся к вторичному рынку.

Сроки покрытия инвестиционных расходов зависят от расположения объекта, его категории, стоимости ремонта, а также затрат на покупку мебели и бытовой техники. В среднем, срок окупаемости вложений для первичного рынка составляет 6-9 лет, для вторичного — 9-12 лет.

К преимуществам реализации данного проекта относятся:

  • стабильный ежемесячный доход;
  • возможность перепродажи квартиры / офисного помещения с целью возврата части инвестиций;
  • отсутствие риска потери вложений.

Из недостатков можно отметить только один — длительный срок окупаемости инвестиций.

Как заработать на рынке недвижимости — какой вариант выбрать?

Главным критерием в выборе способа заработка на недвижимости является конечная цель инвестора, а именно — получение крупной суммы в течении нескольких месяцев либо стабильного ежемесячного дохода на протяжении многих лет. Для того, чтобы разбогатеть, к подобного рода инвестиции следует относиться предельно осмотрительно.

Если вы хотите знать, как заработать на недвижимости и не потерять свои накопления, следуйте нескольким простым рекомендациям. Если вы планируете приобретение квартиры на этапе строительства, ознакомьтесь с финансовым статусом застройщика, его репутацией и предыдущими проектами. Если же вы приобретаете недвижимость с целью сдачи в аренду, важно удачно выбрать место ее расположения, поскольку именно от этого фактора будет зависеть величина вашего ежемесячного дохода.

  •  

Другие публикации

Новини компаній