Предлагаем рассмотреть наиболее выгодные схемы заработка на недвижимости, позволяющие извлечь из проекта максимальную прибыль.
Потенциальная прибыль от инвестиций в недвижимое имущество
Более 50% договоров купли-продажи недвижимости в Украине, являются инвестиционными. Из них около 70% объектов приобретаются с целью дальнейшей перепродажи. Зачастую такие проекты реализуются по переуступке, что позволяет избежать лишних финансовых расходов на услуги риэлторов и нотариусов. Такие сделки не вносятся в Госреестр, а значит — не облагаются налогом. В среднем, чистая прибыль от подобного бизнеса составляет 15–20%, и может достигать 40–50% в случае с инвесторами, получившими от продавца хороший дисконт.
Как заработать на недвижимости?
Наиболее выгодными способами заработка на недвижимости в Украине являются:
- инвестиции на этапе строительства с последующей перепродажей объекта после ввода в эксплуатацию;
- приобретение недвижимости с целью сдачи в аренду;
- приобретение доли в ПИФе;
- предоставление коммерческих услуг в сфере недвижимости.
Так как заработать на недвижимости украинцам со средним уровнем достатка? Самыми простыми и доступными вариантами в данном случае являются первые два — инвестиции в квартиру на этапе строительства и покупка жилого / коммерческого объекта для его дальнейшей сдачи в аренду. Рассмотрим данные проекты более детально.
Приобретение квартиры на этапе строительства
Покупка недвижимости в новостройке (до сдачи объекта в эксплуатацию) — наиболее выгодный способ капиталовложения. Согласно актуальным статистическим данным, доход от перепродажи такого жилья составляет 50-60%. В данном случае, величина прибыли зависит от таких факторов, как месторасположение и класс здания, этажность и площадь квартиры.
К примеру, после возведения нескольких нижних этажей цена квартиры повышается на 10% от исходной. После завершения строительства ее стоимость «подскакивает» на 20-30%, а на этапе прокладки коммуникаций и фасадных работ — еще на 10%. Дороже всего недвижимость обойдется инвестору после сдачи объекта в эксплуатацию. На данном этапе стоимость квартиры возрастет, минимум, на 10-20%.
К основным преимуществам приобретения недвижимости на стадии строительства можно отнести:
- возможность перепродажи собственности на любом этапе возведения объекта;
- быстрая окупаемость инвестиции (не более 2-3 лет);
- низкий «порог входа» (в среднем — $10,000-20,000).
Из минусов инвестиции в недвижимость на этапе строительства можно выделить:
- риск «заморозки» строительства,
- мошенничество либо банкротство застройщика;
- неудачный выбор локации объекта недвижимости.
В последнем случае, продажа квартиры, а следственно, и возврат инвестиций могут затянуться, и не исключено, что разбогатеть вы сможете только через несколько лет.
Покупка недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду
Приобретение жилых и коммерческих помещений с целью получения прибыли от аренды остается одной из наиболее надежных и доходных инвестиций в данном сегменте рынка. Выгодные предложения о продаже недвижимости можно найти как на первичном, так и на вторичном рынках.
В первом случае инвестор сможет реализовать проект аренды только после сдачи объекта в эксплуатацию. С другой стороны, приобретая помещение на этапе строительства, он экономит свой бюджет. К тому же, цена аренды жилых и офисных помещений в новостройках на порядок выше, чем в зданиях, относящихся к вторичному рынку.
Сроки покрытия инвестиционных расходов зависят от расположения объекта, его категории, стоимости ремонта, а также затрат на покупку мебели и бытовой техники. В среднем, срок окупаемости вложений для первичного рынка составляет 6-9 лет, для вторичного — 9-12 лет.
К преимуществам реализации данного проекта относятся:
- стабильный ежемесячный доход;
- возможность перепродажи квартиры / офисного помещения с целью возврата части инвестиций;
- отсутствие риска потери вложений.
Из недостатков можно отметить только один — длительный срок окупаемости инвестиций.
Как заработать на рынке недвижимости — какой вариант выбрать?
Главным критерием в выборе способа заработка на недвижимости является конечная цель инвестора, а именно — получение крупной суммы в течении нескольких месяцев либо стабильного ежемесячного дохода на протяжении многих лет. Для того, чтобы разбогатеть, к подобного рода инвестиции следует относиться предельно осмотрительно.
Если вы хотите знать, как заработать на недвижимости и не потерять свои накопления, следуйте нескольким простым рекомендациям. Если вы планируете приобретение квартиры на этапе строительства, ознакомьтесь с финансовым статусом застройщика, его репутацией и предыдущими проектами. Если же вы приобретаете недвижимость с целью сдачи в аренду, важно удачно выбрать место ее расположения, поскольку именно от этого фактора будет зависеть величина вашего ежемесячного дохода.
